Iz godine u godinu značajni prihodi u budžetu grada planiraju se od prodaje lokacija za gradnju objekata raznih namena. Međutim, ovi poslovi ne idu uvek kako je zamišljeno, pa na licitaciji za prodaju veoma atraktivnog protora u radnoj zoni „Feniks” koja je održana nedavno nije bilo zainteresovanih.
U ovom novom delu grada intezivna je gradnja stambeno-poslovnih zgrada, ali grad nije uspeo u prvom pokušaju da proda 2,15 hektara, po planiranoj ceni od oko tri miliona evra. To nam je potvrđeno iz Gradske uprave za imovinske poslove, urbanizam i izgradnju, bez navođenja kada bi bio raspisan novi oglas za ovu lokaciju
Valja napomenuti da za ovu lokaciju nije bilo zainteresovanih kupaca, budući da se niko nije javio na konkursu.
Dotrajali objekti u paketu
U međuvremenu raspisan je novi javni poziv za prodaju gradskog građevinskog zemljišta na drugom delu grada – kod glavne Autobuske stanice, površine od preko dva hektara. Određena je početna cena od 260 miliona dinara, s tim što se u sklopu ove parcele, nepravilnog oblika, prodaju i četiri objekta (proizvodna hala od 8.579 kvadratnih metara i tri manja pomoćna objekta ukupne površine 368 kvadrata). Nalazi se u bloku između Šumadijske ulice, Ulice Dragoslava Srejovića i Železničke pruge Kragujevac- Lapovo.
Komisija za otuđenje gradskog građevinskog zemljišta u istom oglasu prodaje i još jednu manju parcelu od blizu pola hektara po ceni od 6.000 dinara po kvadratu – na Deninom brdu.
Javno nadmetanje planirano je za 5. decembar, posle čega će se znati da li su ponuđači imali više sreće.
Inače, ponuđena imovina grada nekada je pripadala Društvenom preduzeću „21. oktobar”, koje je izbeglo stečaj usled reorganizacije. Opstalo je i u najvećoj meri bavi se proizvodnjom delova za preduzeće „Gorenje” Srbija na istoj lokaciji. Na ime potraživaenja koje imao grad od „21. oktobra” postao je vlasnik proizvodne hale i tog dela zemljišta koje je danas predmet prodaje, a koje je u katastru posle preknjiženo u vlasništvo grada „jedan kroz jedan”.
Najveće interesovanje vlada za buduću namenu ove lokacije, šta se tu može graditi i proizvoditi, ko su potencijalni kupci i da li postoje neka ograničenja, s obzirom na blizinu stambeno-poslovnog kompleksa. Za koga je spremljena lokacija, to se u ovoj fazi i ne nagoveštava, iako taj podatak sve najviše zanima.
Nezvanično, u pitanju je jedna strana kompanija, mada nije isključeno da ima više spremnih da iskeširaju više od 2,2 miliona evra za veliki komad zemlje u centru grada.
Namena lokacija
Šta se sve na većoj parceli može graditi – dograđivati definisano je konkursnim uslovima, koji su postavljeni i na sajtu Skupštine grada. Lokacija je pre svega namenjena privrednoj delatnosti, za privredno-industrijsku proizvodnju, kao i komercijalnu. Otuda, za ovaj građevinski kompleks važe posebna pravila gradnje u skladu sa urbanističkom zonom Stari „21. oktobar”.
U okviru „Radne zone 2” moguće je zadržati postojeću delatnost, ali dozvoljava se transformacija radnih kompleksa ka tercijalnim delatnostima – uvođenje proizvodnih i uslužnih programa u skladu sa zahtevima tržišta uz tehnologije koje ne remete ekološke uslove samog okruženja. Drugim rečima, striktno se zabrađuje gradnja objekata koji bi ugrozili životnu sredinu, eko sistem i dominantnu namenu. Indeks zauzetosti parcele može biti maksimalno 60 posto pod objektima, i po 20 posto tehnološke i saobraćajne površine sa obaveznim zelenilom. Najveća dozvoljena spratnost objekta je P+3 (dakle, četiri nadzemne etaže) do ulice uz obavezno obezbeđivanje parking mesta.
S obzirom da se ova parcela graniči sa železničkom prugom „Infrastruktura železnice Srbije” dala je i svoje uslove, da izgrađeni objekat bude udaljen 25 metara od najbližeg koloseka pruge, a duplo više u slučaju proizvodnje eksplozivnih sredstava ili skladišta eksplozivnih proizvoda i slično. Još jedan od njihovih uslova je da odvodnjavanje sa katasterske parcele mora biti kontrolisano i rešeno tako da vodi na suprotnu stranu od železničke pruge. Zabranjeno je u pojasu pruge saditi visoko drveće, postavljanje izvora jake svetlosti i svega ostalog što smanjuje vidljivost železničkog signala.
Što se tiče pojedinosti parcele na Dedinom brdu, ona se nalazi u zoni stanovanja, i pretežno joj je to i namena, mada se konkursnim uslovima dozvoljava i poslovanje, usluge, kao i objekti javnih namena i infrastruktura. Zabranjuje se sa bilo kog aspekta sve što može da ugrozi životnu sredinu i zdravlje ljudi.
Prateće kompatibilne namene mogu se graditi samo u slučaju da ne ugrožavaju osnovnu namenu i da to uslovi i konfiguracija terena dozvoljavaju.
Piše: Elizabeta Jovanović
